O que é Evolução de Obras?

Na hora de comprar um apartamento pelo Programa Minha Casa Minha Vida você monta junto com seu corretor um fluxo de pagamento da entrada e aparece um nomezinho que muitas vezes fica difícil de entender o que é e como funciona. A evolução de obras.

Mas afinal, o que é evolução de obras?

 

Se você ainda não leu meu artigo explicando o funcionamento do Programa Minha Casa Minha Vida, então, dá uma olhadinha lá primeiro e depois você retoma sua leitura aqui.

Conforme você já deve saber, quando você compra um apartamento pelo Programa Minha Casa Minha Vida, você possuí várias facilidades, como o congelamento do saldo devedor do financiamento após a assinatura com o banco e a garantia de financiamento, mesmo se sua condição mudar durante o período obras.

Mas, para garantir estas facilidades, o banco precisa de uma certa segurança durante o período de construção, uma espécie de parcela antecipada do financiamento.

Esta é a evolução de obras. Uma taxa que começa em 10% e chega até 70% do valor da sua parcela do financiamento com o banco que é cobrada a partir do momento em que você assina o contrato com o banco, seja Banco do Brasil ou Caixa Econômica Federa, e termina quando a obra é entregue.

E como funciona esta taxa?

Após o repasse do valor do financiamento para a construtora, geralmente 6 meses após a assinatura do contrato de compra e venda com a construtora, o banco envia mensalmente um fiscal engenheiro que fará a medição do percentual de conclusão da obra. Quanto mais a obra estiver próxima de ser entregue, mais alta será a taxa da evolução de obra.

Vamos dar um exemplo mais prático:

Se você tem uma parcela de financiamento morando de R$1.000 (Mil Reais), ou seja, que você só irá começar a pagar após a entrega da obra. Quando você começar a pagar a evolução de obras, receberá cobranças de cerca de R$100,00 (Cem Reais).

Ao final da obra, nos últimos meses antes da entrega, este valor poderá chegar até 70%, ou seja, R$700,00 (Setecentos Reais).

Mas, este valor somado à sua parcela mensal do período obras, que é o valor que você paga para a construtora não poderá ultrapassar 30% de sua renda comprovada.Por isso na hora de montar o fluxo de pagamento, geralmente os corretores montam um fluxo descendente, que começa com parcelas mais altas e termina com parcelas bem baixinhas. Justamente para que ao serem somadas à evolução de obras não estourem os 30% da sua renda.

Vamos dar aqui outro exemplo:

Se sua renda familiar bruta comprovada for de R$5.000, sua parcela mensal não poderá ultrapassar R$1.500, que são os 30% de R$5.000.

Então, se sua parcela mensal for de R$1.500 e sua evolução de obras ao chegar em 70% for de R$1.050, você teria R$2.550 para pagar por mês para a construtora e para o banco e, isso já extrapola os limites do Minha Casa Minha Vida.

Para essa conta encaixar certinho, é preciso montar o fluxo prevendo a evolução de obras do banco junto com a parcela mensal da construtora.

Por exemplo:

No início da evolução de obras

Mensal de R$1.350,00 + Evolução de Obras de R$150,00 para atingir o limite de R$1.500.

No final da evolução de obras

Mensal de R$450,00 + Evolução de Obras de R$1.050,00 para atingir o limite de R$1.500.

OBS: Vejam que aqui usei o exemplo de uma renda familiar de R$5.000. Mas, este valor pode ser diferente dependendo da sua renda familiar comprovada.

Espero ter te ajudado a entender melhor o que é a Evolução de Obras e como ela é importante de ser calculada na hora de simular seu fluxo com o corretor.

Se você está procurando imóveis dentro do Minha Casa Minha Vida e o corretor não te informar sobre a Evolução de Obras, cobre esta informação dele.

Mostre para o mercado que você é um consumidor consciente e sabe de todos os seus deveres e direitos.