Pronto ou na planta – Qual apartamento eu devo comprar?

Você vai se casar, está saindo da casa dos seus pais ou quer encontrar um novo apartamento. Inicia uma pesquisa na internet e se depara com vários resultados diferentes.

Apartamento na planta, em construção, pronto, usado e etc.

Aí surge aquela confusão que costuma aparecer na cabeça de quem está começando agora a procurar um imóvel e ainda não conhece tão bem o mercado. Qual a melhor opção de apartamento para comprar?

Apartamento na planta, também chamados de lançamentos, ou imóvel pronto?

A primeira coisa que você precisa pensar antes de optar por um ou pelo outro é qual o seu objetivo.

Você ainda dispõe de tempo até se mudar ou precisa se mudar logo?

Claro, a maioria das pessoas costuma dizer que precisam se mudar o quanto antes, já se preparar para a nova fase da vida, mas, aí vem outros detalhes.

Existem diferenças claras entre comprar um apartamento pronto ou na planta. Eu vou listar algumas destas diferenças e explicar em detalhes cada uma delas.

Valor do imóvel

Sem dúvida, a melhor fase para se comprar um apartamento do ponto de vista do valor é o lançamento, nos primeiros dias após o início das vendas, isso por um motivo simples.

A unidade ainda não sofreu valorização.

No lançamento o apartamento possui uma tabela especial, mais atrativa para a compra, pois costuma oferecer valores mais baixos.

Costuma-se dizer que um apartamento valoriza em torno de 1% ao mês, logo, se você comprar um apartamento 1 ano após o lançamento terá uma valorização mínima de pelo menos 12%.

Isso pode parecer pouco, mas, em um imóvel de 500 mil reais, por exemplo, este valor é de 60 mil reais.

Ou seja, o apartamento que no lançamento custava 500 mil passa a custar 560 mil após 12 meses de valorização. E aqui estamos levando em consideração uma valorização conservadora e não estamos contando com taxa de inflação, juros, incc e outros índices que elevam o valor de venda de um apartamento.

Por isso, se você está procurando um apartamento e busca por melhores condições de preço e negociação, imóveis na planta são a melhor opção para você.

Período obras

Outro fator que levamos em consideração na hora de comprar um apartamento é o valor que damos como entrada.

Em uma comprar pelo SFH – Sistema Financeiro de Habitação, na maioria dos casos o banco financia 70% do valor total do imóvel e os 30% da diferença viram entrada.

Em um imóvel pronto você precisa dar essa entrada de no mínimo 30% no ato, na hora da compra, seja em cheque, transferência bancária, etc. Mas não há negociação para parcelamento.

Já quando se fala de empreendimentos em fase de lançamento, as construtoras te dão a possibilidade de parcelar sua entrada ao longo do período de obras.

Este período varia de um projeto para o outro. Mas geralmente gira em torno de 30 a 36 meses.

Sabendo o período de obras do empreendimento, seu corretor irá montar um fluxo de pagamento com ato, mensais, anuais e única.

Este fluxo você e o corretor devem desenhar juntos, pois, ele deve se adaptar à sua realidade e você deve deixar bem claro qual a forma mais confortável de pagar esse valor.

Então, se você não dispõe dos 30% do valor do imóvel à vista. Novamente o apartamento na planta torna-se uma opção mais interessante para sua compra.

Mais facilidade e menos burocracia com a documentação

Um apartamento na planta também facilita alguns aspectos na hora de tirar a documentação do imóvel.

Como um imóvel em fase de lançamento nunca teve donos anteriores, existe uma maior facilidade em escriturar a unidade, pois, não é preciso passar o bem de um proprietário para outro e neste quesito se economiza um bom tempo com toda a papelada que é exigida para comprar um apartamento.

Melhor opção de investimento

Se você pensa em adquirir um apartamento para investimento, seja para revenda ou para obter renda mensal a partir do aluguel, então, novamente o imóvel na planta se torna um diferencial, pois, conforme já expliquei acima, a unidade em fase de lançamento ainda não sofreu valorização, então você consegue fazer a compra pelo menor preço possível.

Após a entrega seu imóvel terá sofrido grande valorização e valerá bem mais do que foi pago, por conta disso você pode revender sua unidade para obter um lucro com a diferença entre o valor pago e sua valorização ou até mesmo, deixar o imóvel disponível para locação, garantindo uma renda de 0,6% a 0,7% do valor do apartamento por mês.

Voltando a utilizar nosso exemplo do imóvel de 500mil reais. Um aluguel desta unidade renderia algo em torno de R$3.000 a R$3.500 por mês.

 

IPTU e Condomínio

Uma dúvida muito frequente dos clientes que estão procurando apartamento é sobre o Imposto Predial e Territorial Urbano – IPTU e o condomínio do prédio.

Além de você ter mais tempo para organizar sua mudança quando compra um imóvel na planta, ainda tem a facilidade de não ter que pagar o IPTU e a taxa condominial ao longo do período obras, pois, estes são valores que só começam a ser cobrados do proprietário após a entrega da obra, o que significa mais economia para sua família.

Este valor que você viria pagar de condomínio e imposto, você pode usar, por exemplo, para amortizar a dívida do financiamento, ou ampliar o valor da entrada, ou até mesmo, deixar em uma aplicação rentável e de grande liquidez, para, utilizar no futuro ou deixar como uma reserva de emergência.

São "N" possibilidades.

Conclusão

Se você está buscando um imóvel para mudar agora, não tem tempo a perder e dispõe de uma quantia significativa de dinheiro em caixa para adquirir seu apartamento, então não resta dúvidas, invista em um apartamento pronto.

Agora, se você, como a maioria das pessoas que está comprando o primeiro apartamento possui tempo para se planejar, deseja realizar uma compra com as melhores condições de pagamento e negociação e não deseja pagar condomínio e IPTU durante alguns meses, a melhor opção é absolutamente um apartamento na planta.

Eu espero ter ajudado você com suas dúvidas. Se você gostou deste conteúdo, compartilhe ele com seus amigos e leia outros artigos aqui no blog e aprenda tudo o que você precisa saber antes de dar este passo tão importante.