Tem perigo de a construtora não entregar meu apartamento?

Na hora de comprar apartamento na planta, muitos clientes ficam com medo, contam que já ouviram histórias de conhecidos que ao fazer a aquisição do imóvel em fase de lançamento perderam dinheiro, pois, o empreendimento nunca foi entregue. Você tem esse medo?

Então acompanhe essa matéria que eu vou te explicar quais são os riscos e ferramentas criadas para assegurar a entrega da sua unidade.

Primeiramente é importante dizer que há cerca de uns 15 a 20 anos esses casos infelizmente eram comuns no nosso país, pois, o mercado funcionava de uma maneira completamente diferente do que é hoje.

Grandes incorporadoras que possuíam muitos terrenos e vários empreendimentos sendo construídos ao mesmo tempo podiam enfrentar momentos de instabilidade financeira devido à baixas e oscilações do mercado financeiro e da construção civil, por conta disso, era comum as construtoras tirarem dinheiro destinado para a construção de um projeto e injetar em outra obra, fazendo remanejamento de verbas.

Acontece que no caso das empresas que não estavam “bem das pernas”, havia a possibilidade de uma má administração destes recursos remanejados acabar com a falência da organização, zerando assim os recursos para que a obra fosse finalizada.

Quando você ver o esqueleto de um prédio que está há anos inacabado, pode saber que é muito provável que foi isso o que aconteceu.

Mas calma!

O cenário econômico e a visão administrativa das construtoras e incorporadoras do mercado brasileiro, além da legislação do país mudou muito nos últimos anos e mudou para a melhor.

Hoje, a maioria dos lançamentos imobiliários são SPEs.

O que é uma SPE

SPE é a sigla para Sociedade propósito específico. Essa modalidade é utilizada para vários fins, não apenas para a construção civil e como o nome já diz, é quando duas ou mais pessoas físicas ou jurídicas se unem para a o desenvolvimento de um propósito específico e com prazo determinado, o que é muito conhecido pelos norte-americanos como Joinventure.

Para o mercado da construção civil não é diferente.

A SPE para o mercado imobiliário é quando uma determinada incorporadora resolve lançar um empreendimento e abre uma empresa, com CNPJ, Razão Social e toda documentação separada da principal. Sendo assim, cada terreno, cada empreendimento é uma empresa individual, com caixa próprio, balanço, contabilidade independente e recursos exclusivos.

Dessa maneira, o que era praticado antigamente não acontece mais, pois, os recursos de um projeto não podem ser mais desviados para outro, por conta deste mecanismo.

Esse recurso também ajuda com que a empresa criada para ser o background do empreendimento tenha maior facilidade na captação de recursos, tais como empréstimos dos bancos e fundos de investimento.

Outra vantagem é a tributação. Como os impostos cobrados pelo governo são baseados no patrimônio de uma empresa menor, os custos repassados para os clientes são muito menores do que se fossem calculados sobre o patrimônio total da incorporadora, tornando assim seu apartamento mais barato.

Após o término da obra a SPE é encerrada e seu apartamento é entregue com toda a segurança.

O que achou? Entendeu como funcionam as SPEs e como elas tornam o mercado imobiliário mais seguro?

Então, compartilhe esse conteúdo com seus amigos ou familiares que estão procurando apartamento e possam ter esta dúvida.