É possível comprar um imóvel sem entrada? Entenda como funciona

Imóvel sem entrada, existe? Essa é uma dúvida muito comum dos meus clientes, muitos já chegam até mim querendo de toda forma comprar um apartamento sem entrada, mas, isso existe?

Antes de mais nada, é muito importante a gente entender que todo imóvel na planta irá possuir dois preços.

O primeiro deles é o valor de avaliação, e o segundo o valor de venda.

O valor de avaliação é “dado” pelo banco. O Projeto é submetido a um banco que irá financiar o projeto e este, por sua vez, irá dizer o quanto cada unidade deverá custar de acordo com uma série de itens avaliados pela instituição financeira.

Já o valor de venda é o valor final cobrado pela construtora para a concretização do negócio.

Mas qual a diferença entre esses dois “preços”?

Na maioria dos casos, o valor de avaliação do imóvel é menor do que o valor de venda, mas, em alguns casos bem raros, o valor de venda pode acabar vindo menor do que o valor de avaliação estabelecido pelo banco. Neste caso é possível comprar sim um imóvel sem entrada.

Veja o exemplo:

Suponhamos que um apê na planta está sendo vendido pela construtora por um valor de R$192mil e que o banco avaliou este mesmo imóvel no valor de R$240mil.

Logo, o valor de avaliação neste caso é mais alto do que o preço final de venda, certo.

Levando em conta que o Programa Minha Casa Minha Vida financia até 80% do valor do imóvel e o financiamento sempre é calculado pelo valor de avaliação, neste caso, 80% de 240mil é exatamente 192mil.

Caso você conheça o programa, sugiro que leia o artigo “Minha Casa Minha Vida, você sabe o que é?”

Neste exemplo, o banco irá financiar o valor exato que a construtora está pedindo pela unidade, possibilitando assim que o comprador não precise pagar nada de entrada para a construtora.

Em casos como este, é possível que a construtora peça um valor simbólico de entrada, como por exemplo, R$500,00, para cobrir eventuais custos com os honorários dos advogados que irão redigir o contrato e equipe administrativa que está dando apoio à concretização da venda.

Claro que é importante você saber que é bem difícil encontrar imóveis nesta condição e quando se encontra, geralmente eles são destinados para a faixa 1 do Programa Minha Casa Minha Vida, que contempla pessoas com renda familiar máxima de até R$2.000,00.

Mas claro, vale a pena garimpar empreendimentos como este, pois, é a oportunidade de conseguir realizar o sonho da casa própria sem ter que tirar do bolso nenhum recurso próprio. Apenas pagar o financiamento e a evolução de obras.

Se você não sabe “O que é evolução de obras”, sugiro que dê uma olhada neste conteúdo que escrevi, para saber mais.

E aí, gostou de saber disso? Comente abaixo se você conhece algum imóvel sem entrada, poste suas dúvidas e compartilhe este artigo com algum amigo ou parente que está em busca de realizar esse sonho.

Até a próxima.