Você sabe o que é o Programa Minha Casa Minha Vida?
- Corretor Ajemo
- 20 de mai.
- 4 min de leitura
Minha Casa Minha Vida é um programa do governo federal que tem o objetivo de ajudar as pessoas a comprar o primeiro imóvel.
Na descrição parece bem simples, né? E na realidade é simples também. É comum ouvir comentários sobre o programa ser complexo por conta da burocracia que está envolvida no processo.
De fato, uma quantidade grande de documentação tem que ser analisada pelo banco para poder liberar ou não o crédito, afinal de contas, estamos falando da compra de um apartamento. Mas, não é nenhum bicho de sete cabeças não e eu vou explicar aqui de maneira simples com o intuito facilitar o seu entendimento.
Como Funciona o Minha Casa Minha Vida?
O programa Minha Casa Minha Vida ajuda pessoas a comprar o primeiro imóvel por meio da facilitação do crédito imobiliário, redução das taxas de juros, garantia de financiamento seguro de até 80% do valor do imóvel, uso do FGTS na entrada e subsídios de até R$55.000.
Antes de começar a procurar imóveis que se enquadrem no programa, você precisa se atentar a algumas restrições:
Você não pode ter imóvel escriturado no nome;
Você não pode possuir nenhuma restrição no CPF (como SPC, Serasa ou Receita Federal);
Você precisa ter a renda compatível com o valor mínimo e máximo em relação ao projeto;
Não existe uma renda mínima para comprar um apartamento pelo programa Minha Casa Minha Vida, mas, existem faixas de renda que liberam mais ou menos financiamento e também, projeto que aceitam rendas mais baixas ou rendas mais altas. Isso irá variar de projeto para projeto.
Se sua renda mensal não for compatível com o projeto que você deseja comprar, você pode compor renda em até 3 pessoas para atingir o valor necessário para conseguir o financiamento. Quem for compor renda com você deverá ser seu parente, como pai, mãe, irmão ou cônjuge, namorados não podem compor renda, mas, na hora de assinar o financiamento com o banco, podem assinar um termo de união estável, não sendo necessário o casamento para fechar o negócio dos seus sonhos.
O banco, que pode ser qualquer banco privado ou público (o mais comum é que seja Caixa Econômica Federal) irá liberar até 80% de financiamento sobre o valor total do imóvel dependendo da sua análise de crédito. Essa análise é feita em cima da documentação entregue pelo cliente ao corretor de imóveis.
Qual a documentação necessária para solicitar análise de crédito para o Programa Minha Casa Minha Vida?
• RG e CPF;
• Certidão de Nascimento (Se for solteiro);
• Certidão de Casamento;
• Comprovante de Residência dos últimos 60 dias;
• Comprovante de Renda (3 últimos holerites ou 6 últimos extratos bancários quando autônomo);
• Carteira de Trabalho;
• Imposto de Renda Completo com Recibo de Entrega;
• Extrato do FGTS detalhado;
Caso o cliente venha a compor renda, o banco irá analisar a documentação de todas as pessoas envolvidas no negócio.
O corretor de imóveis irá tirar cópia de toda a documentação do cliente e entregar para o departamento de análise de crédito da construtora que, por sua vez irá enviar para o banco parceiro do projeto para realizar a análise. Após a análise, o banco irá retornar um laudo com o valor de financiamento aprovado para o cliente, prazo de financiamento que pode ser de até 420 meses (35 anos) e taxa de juros prevista para o cliente.
Como funciona a compra depois da documentação ser aprovada pelo banco?
Conforme já expliquei antes, o Minha Casa Minha Vida financia até 80% do valor do imóvel.
Vamos supor que você quer comprar um apartamento de 240mil que se enquadre no programa. Você levou toda sua documentação para o corretor de imóveis e sua análise foi aprovada pelo banco e seu financiamento liberado foi o total de 192mil.
240mil menos 192mil é igual a 48mil, este será o valor que você irá pagar no período de obras, caso você compre o apartamento na planta. O período de obras varia de projeto para projeto, pode ser de 24, 30, 36, 40 meses, isso vai depender do tipo de projeto e do tempo de construção.
Pagar R$48.000 em 30 vezes, por exemplo é fácil né? Mas, pode ficar ainda mais fácil, pois, você pode usar o FGTS para pagar parte da entrada.
Após ter sua documentação aprovada, você irá ser chamado até o plantão de vendas pelo corretor de imóveis para montar seu fluxo de pagamento dentro do período obras, simular a melhor maneira de pagar seu fluxo e depois de toda essa negociação, assinar o contrato com a construtora.
Alguns meses após assinar com a construtora, o banco irá te chamar para assinar o financiamento.
OBS: É importante dizer, o financiamento você só começa a pagar quando assinar o contrato com o banco, mesmo assim, só vai pagar o valor total da parcela do financiamento aprovado para você quando a obrar for entregue, antes disso, você paga apenas a entrada acordada com a construtora e um percentual do financiamento chamado de Evolução de Obras.
O financiamento é garantido pelo banco e, não existe o perigo de você pagar a entrada e na hora de financiar não conseguir o crédito necessário, como pode ocorrer em um financiamento tradicional.
O Minha Casa Minha Vida possui inúmeros mecanismos que irão tornar a sua compra muito mais segura, tanto para você, quanto para a construtora que irá desenvolver o projeto.
Faixas de Renda Compatíveis com o programa
Faixa do programa | Faixa de renda mensal | Valor máximo do imóvel |
Faixa 1 | Até R$3.200 | Varia de município |
Faixa 2 | Até R$5.000 | R$210mil a R$275 mil |
Faixa 3 | Até R$9.600 | Até R$400 mil |
Faixa 4 | Até R$13.000 | Até R$600 mil |
Como você pode ver, o Minha Casa Minha Vida é um programa pensado para simplificar a compra do seu imóvel e ajudar as pessoas a realizar o sonho da casa própria.
Continue acompanhando nosso blog e aprenda tudo o que você precisa saber para fechar o melhor negócio.
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